Brullioles
Découvrez Brullioles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Brullioles se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (223e/266) : 1 252 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Brullioles a enregistré 7 ventes (3 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 252 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 2 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brullioles a évolué de +2% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2018 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2019 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 431 € | 2 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brussieu | 1 500 | 2 739 | 2.7 km |
| Saint-Laurent-de-Chamousset | 1 744 | 2 099 | 3.6 km |
| Saint-Julien-sur-Bibost | 1 092 | 1 717 | 4.2 km |
| Bessenay | 1 892 | 2 324 | 4.3 km |
| Montrottier | 1 247 | 2 358 | 4.6 km |
| Saint-Clément-les-Places | 1 100 | 2 484 | 5.7 km |
| Saint-Genis-l'Argentière | 1 433 | 1 822 | 5.7 km |
| Bibost | 1 306 | 2 587 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 144 k€–304 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 193 k€–333 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 318 k€–477 k€ |