Brussieu
Découvrez Brussieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Brussieu : 1 500 €/m² pour les appartements et 2 739 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,2% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Brussieu sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 739 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2020 (1 162 € → 1 885 €/m²).
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 3 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brussieu a évolué de +30% sur 5 ans (+114% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 162 € | 1 518 € | 1 436 € |
| 2016 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2017 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2018 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2019 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2020 | 1 885 € | 2 643 € | 2 523 € |
| 2021 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2022 | — | 3 157 € | 3 157 € |
| 2023 | — | 3 198 € | 3 198 € |
| 2024 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2025 | — | 3 069 € | 3 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brullioles | 1 252 | 2 067 | 2.7 km |
| Bessenay | 1 892 | 2 324 | 3.8 km |
| Saint-Genis-l'Argentière | 1 433 | 1 822 | 4.1 km |
| Saint-Laurent-de-Chamousset | 1 744 | 2 099 | 4.2 km |
| Courzieu | 1 583 | 2 781 | 4.2 km |
| Montromant | — | 2 429 | 4.3 km |
| Saint-Julien-sur-Bibost | 1 092 | 1 717 | 5.9 km |
| Sainte-Foy-l'Argentière | 2 027 | 1 954 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 132 k€–329 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 226 k€–378 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 332 k€–498 k€ |