Bruyères
Découvrez Bruyères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bruyères combine prix bas (729 €/m² pour les appartements et 1 260 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an) et marché actif (38 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bruyères a enregistré 38 ventes (9 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Les appartements ont perdu 10% en 10 ans (722 → 650 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 729 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 260 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 16% | 3,2% | +12,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2015 et 2025 (722 € → 650 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruyères a évolué de +23% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 722 € | 1 071 € | 960 € |
| 2016 | 781 € | 729 € | 736 € |
| 2017 | 767 € | 955 € | 911 € |
| 2018 | 792 € | 1 026 € | 995 € |
| 2019 | 681 € | 989 € | 921 € |
| 2020 | 819 € | 1 140 € | 1 047 € |
| 2021 | 909 € | 922 € | 918 € |
| 2022 | 835 € | 1 277 € | 1 115 € |
| 2023 | 838 € | 1 175 € | 1 075 € |
| 2024 | 780 € | 1 277 € | 1 122 € |
| 2025 | 650 € | 1 273 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 15 | 22 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 8 | 26 | 34 |
| 2018 | 4 | 26 | 30 |
| 2019 | 8 | 28 | 36 |
| 2020 | 9 | 22 | 31 |
| 2021 | 11 | 25 | 36 |
| 2022 | 11 | 19 | 30 |
| 2023 | 8 | 19 | 27 |
| 2024 | 10 | 22 | 32 |
| 2025 | 9 | 29 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vervezelle | 1 098 | 1 366 | 2.1 km |
| Laval-sur-Vologne | 1 451 | 1 265 | 2.5 km |
| Champ-le-Duc | 944 | 1 394 | 2.6 km |
| Brouvelieures | 1 132 | 1 180 | 3.5 km |
| Fays | — | 1 392 | 3.9 km |
| Belmont-sur-Buttant | — | 1 431 | 4.0 km |
| Domfaing | 1 088 | 1 131 | 4.1 km |
| Fiménil | 673 | 967 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 107 k€–158 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 118 k€–205 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |