Bruyères-sur-Oise
Découvrez Bruyères-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 499 €/m² pour les appartements et 2 891 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an à Bruyères-sur-Oise, dans un marché tendu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bruyères-sur-Oise a enregistré 34 ventes (3 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 27% en 8 ans (2 915 → 2 133 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 499 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 891 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -27% entre 2017 et 2025 (2 915 € → 2 133 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 270 € → 2 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 120 m² | 1 634 € | 1 471–1 797 € |
| 150 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruyères-sur-Oise a évolué de -8% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2016 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2017 | 2 915 € | 2 551 € | 2 572 € |
| 2018 | 2 911 € | 2 668 € | 2 694 € |
| 2019 | — | 2 849 € | 2 849 € |
| 2020 | 2 532 € | 2 840 € | 2 822 € |
| 2021 | 2 923 € | 3 035 € | 3 027 € |
| 2022 | 3 333 € | 3 146 € | 3 155 € |
| 2023 | 2 665 € | 3 259 € | 3 151 € |
| 2024 | 2 700 € | 2 731 € | 2 726 € |
| 2025 | 2 133 € | 2 864 € | 2 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 1 | 45 | 46 |
| 2017 | 3 | 49 | 52 |
| 2018 | 4 | 34 | 38 |
| 2019 | 2 | 45 | 47 |
| 2020 | 3 | 49 | 52 |
| 2021 | 3 | 40 | 43 |
| 2022 | 3 | 64 | 67 |
| 2023 | 6 | 27 | 33 |
| 2024 | 5 | 28 | 33 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 2.1 km |
| Boran-sur-Oise | 2 870 | 2 901 | 2.3 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 2.9 km |
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 3.1 km |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3 031 | 2 854 | 3.8 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 4.2 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 155 | 3 053 | 4.3 km |
| Nointel | 3 066 | 3 229 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 232 k€–303 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 271 k€–363 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 317 k€–481 k€ |