Buc
Découvrez Buc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Buc se situe dans la fourchette médiane : 1 053 €/m² pour les appartements et 1 856 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Buc a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 41% (de 1 268 à 1 787 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 053 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 856 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2023 (1 268 € → 1 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buc a évolué de +41% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2023 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urcerey | 732 | 1 457 | 1.3 km |
| Mandrevillars | — | 1 890 | 1.3 km |
| Échenans-sous-Mont-Vaudois | — | 2 026 | 2.1 km |
| Châlonvillars | 1 271 | 1 703 | 2.4 km |
| Essert | 1 893 | 1 807 | 2.7 km |
| Argiésans | 1 647 | 1 741 | 2.9 km |
| Bavilliers | 1 581 | 1 681 | 3.2 km |
| Banvillars | 1 052 | 1 542 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |