Buchy
Découvrez Buchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Buchy : 2 085 €/m² pour les appartements et 2 074 €/m² pour les maisons, en hausse de +38% sur un an. 32 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Buchy sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 18% sur 7 ans pour les appartements, de 1 767 à 2 085 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 085 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 074 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2022 (1 767 € → 2 085 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 691 € → 2 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buchy a évolué de +10% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 767 € | 1 691 € | 1 700 € |
| 2016 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2019 | 1 512 € | 1 701 € | 1 668 € |
| 2020 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | 2 085 € | 2 042 € | 2 045 € |
| 2023 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2024 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2025 | — | 2 055 € | 2 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 5 | 24 | 29 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 1 | 41 | 42 |
| 2022 | 3 | 36 | 39 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix-sur-Buchy | — | 1 963 | 3.1 km |
| Montérolier | — | 1 846 | 3.6 km |
| Mathonville | — | 1 708 | 4.3 km |
| Rocquemont | — | 1 713 | 4.3 km |
| Bosc-Bordel | — | 1 856 | 4.5 km |
| Vieux-Manoir | — | 2 082 | 4.8 km |
| Bois-Héroult | — | 2 159 | 5.0 km |
| Ernemont-sur-Buchy | 1 554 | 1 893 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 152 k€–235 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 197 k€–273 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 213 k€–288 k€ |