Bucy-le-Long
Découvrez Bucy-le-Long : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bucy-le-Long, 66e commune la plus chère du département sur 778 : 4 249 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 20 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Bucy-le-Long sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,8%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 378 à 1 641 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 249 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 1 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bucy-le-Long a évolué de -10% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2016 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2017 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2018 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2019 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2024 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2025 | — | 1 641 € | 1 641 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venizel | 1 129 | 1 709 | 2.3 km |
| Villeneuve-Saint-Germain | 1 253 | 1 668 | 2.8 km |
| Missy-sur-Aisne | 684 | 1 447 | 2.9 km |
| Crouy | 1 385 | 1 728 | 3.2 km |
| Vregny | — | 1 361 | 3.3 km |
| Chivres-Val | 1 194 | 1 808 | 3.3 km |
| Billy-sur-Aisne | 1 600 | 1 713 | 3.9 km |
| Sermoise | 1 169 | 1 336 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 130 k€–199 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 178 k€–250 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 210 k€–276 k€ |