Bueil
Découvrez Bueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bueil, 21e commune la plus chère du département sur 583 : 3 537 €/m² pour les appartements et 2 433 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 23 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Bueil sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Bueil : 13 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 990 à 2 415 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 537 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 2 433 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bueil a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2016 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2017 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2018 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2019 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2020 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2021 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2022 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2023 | — | 2 674 € | 2 674 € |
| 2024 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2025 | — | 2 415 € | 2 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly | — | 1 814 | 2.0 km |
| Garennes-sur-Eure | 1 570 | 2 113 | 2.9 km |
| Guainville | — | 2 142 | 3.1 km |
| Breuilpont | 1 429 | 2 362 | 3.5 km |
| Épieds | 1 869 | 2 190 | 3.5 km |
| Villiers-en-Désœuvre | 1 613 | 2 129 | 3.8 km |
| Merey | — | 2 486 | 4.6 km |
| La Couture-Boussey | 2 158 | 2 221 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 70 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 90 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 186 k€–251 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 215 k€–300 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 234 k€–371 k€ |