Buellas
Découvrez Buellas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 764 €/m² pour les appartements et 2 471 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an à Buellas, dans un marché tendu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Buellas a enregistré 23 ventes (3 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 53% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 764 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 471 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2018 et 2024 (1 851 € → 2 015 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 2 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buellas a évolué de +16% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | 1 851 € | 2 186 € | 2 098 € |
| 2019 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2020 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2021 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2022 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2023 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2024 | 2 015 € | 2 306 € | 2 233 € |
| 2025 | — | 2 525 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcet | 1 250 | 2 093 | 2.7 km |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 034 | 2 425 | 3.1 km |
| Saint-Rémy | 1 845 | 2 192 | 3.3 km |
| Montracol | 1 003 | 2 574 | 3.3 km |
| Polliat | 1 674 | 2 464 | 4.0 km |
| Vandeins | 1 198 | 2 325 | 4.9 km |
| Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 1 102 | 2 470 | 6.8 km |
| Chaveyriat | 1 923 | 1 870 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 193 k€–270 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 237 k€–337 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 250 k€–387 k€ |