Buffard
Découvrez Buffard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 008 €/m² pour les maisons, en hausse de +33% sur un an à Buffard, parmi les prix les plus bas du département (508e/539), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Buffard sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Buffard : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 3 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 1 218 à 1 008 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 008 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2017 et 2020 (1 218 € → 1 008 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buffard a évolué de -17% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2018 | — | 691 € | 691 € |
| 2019 | — | 758 € | 758 € |
| 2020 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagne-sur-Loue | — | 1 160 | 1.7 km |
| Chay | — | 1 315 | 2.6 km |
| Rennes-sur-Loue | 720 | 1 137 | 3.0 km |
| Mesmay | — | 1 365 | 3.2 km |
| Liesle | 851 | 1 645 | 3.8 km |
| Brères | — | 1 370 | 3.9 km |
| Port-Lesney | 1 596 | 1 809 | 4.0 km |
| Grange-de-Vaivre | — | 1 487 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 236 k€–393 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 314 k€–523 k€ |
| 150 m² | 523 k€ | 393 k€–654 k€ |