Bugeat
Découvrez Bugeat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bugeat combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (262e/273) (848 €/m² pour les appartements et 863 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,3% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bugeat a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 740 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 848 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 863 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (743 € → 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bugeat a évolué de -8% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 743 € | 743 € |
| 2016 | — | 523 € | 523 € |
| 2017 | — | 741 € | 741 € |
| 2018 | — | 829 € | 829 € |
| 2019 | — | 629 € | 629 € |
| 2020 | — | 991 € | 991 € |
| 2021 | — | 802 € | 802 € |
| 2022 | — | 724 € | 724 € |
| 2023 | — | 870 € | 870 € |
| 2024 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2025 | — | 740 € | 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viam | — | 958 | 4.6 km |
| Gourdon-Murat | — | 735 | 5.3 km |
| Pérols-sur-Vézère | — | 1 675 | 6.0 km |
| Toy-Viam | — | 1 309 | 6.1 km |
| Lestards | — | 1 416 | 7.5 km |
| Bonnefond | 1 708 | 864 | 8.3 km |
| Saint-Hilaire-les-Courbes | — | 1 038 | 8.5 km |
| Saint-Merd-les-Oussines | — | 746 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 58 k€–104 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 93 k€–143 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 104 k€–185 k€ |