Buis-les-Baronnies
Découvrez Buis-les-Baronnies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Buis-les-Baronnies présente un marché sous tension : 1 727 €/m² pour les appartements et 2 783 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 27 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Buis-les-Baronnies sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 39 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 1 466 à 1 650 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 727 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 783 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 650 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 965 € → 2 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buis-les-Baronnies a évolué de 0% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 466 € | 1 965 € | 1 884 € |
| 2016 | 1 839 € | 2 143 € | 2 116 € |
| 2017 | 2 150 € | 2 518 € | 2 473 € |
| 2018 | 1 717 € | 2 186 € | 2 139 € |
| 2019 | 1 772 € | 2 032 € | 2 016 € |
| 2020 | 1 147 € | 2 230 € | 2 165 € |
| 2021 | 1 941 € | 2 588 € | 2 520 € |
| 2022 | 2 500 € | 2 907 € | 2 860 € |
| 2023 | 2 160 € | 2 935 € | 2 830 € |
| 2024 | 1 633 € | 2 660 € | 2 528 € |
| 2025 | 1 650 € | 2 833 € | 2 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 26 | 31 |
| 2016 | 3 | 31 | 34 |
| 2017 | 5 | 36 | 41 |
| 2018 | 4 | 36 | 40 |
| 2019 | 3 | 46 | 49 |
| 2020 | 3 | 47 | 50 |
| 2021 | 5 | 43 | 48 |
| 2022 | 5 | 38 | 43 |
| 2023 | 5 | 32 | 37 |
| 2024 | 5 | 34 | 39 |
| 2025 | 7 | 20 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eygaliers | — | 2 869 | 4.2 km |
| La Penne-sur-l'Ouvèze | — | 2 125 | 4.2 km |
| Propiac | 1 143 | 3 042 | 4.9 km |
| Pierrelongue | 1 201 | 2 624 | 5.4 km |
| Beauvoisin | — | 2 538 | 5.4 km |
| La Roche-sur-le-Buis | 1 665 | 2 808 | 5.8 km |
| Rochebrune | — | 2 372 | 6.2 km |
| Bésignan | — | 2 636 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 166 k€–355 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 226 k€–470 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 283 k€–564 k€ |