Bulle
Découvrez Bulle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bulle, dans le quart supérieur des prix du département (79e/539) : 2 133 €/m² pour les appartements et 2 510 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Bulle sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 6 ans pour les appartements, de 1 543 à 2 170 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 133 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 510 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2019 et 2025 (1 543 € → 2 170 €/m²).
Maisons : +89% entre 2017 et 2025 (1 315 € → 2 487 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bulle a évolué de +54% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 543 € | — | 1 543 € |
| 2020 | 1 459 € | — | 1 459 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 3 210 € | 2 539 € | 2 763 € |
| 2023 | 2 729 € | 2 472 € | 2 582 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 170 € | 2 487 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 7 | 2 | 9 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 2 | 2 | 4 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 4 | 8 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bannans | 1 460 | 1 942 | 2.8 km |
| Dompierre-les-Tilleuls | 2 895 | 1 923 | 3.6 km |
| La Rivière-Drugeon | 1 844 | 2 563 | 3.7 km |
| Chapelle-d'Huin | 1 209 | 1 725 | 4.1 km |
| Chaffois | 2 302 | 3 360 | 4.3 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 6.7 km |
| Bouverans | 1 964 | 2 100 | 7.3 km |
| Frasne | 1 885 | 2 553 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 224 k€–373 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |