Prix immobilier à Burlats
Burlats
Découvrez Burlats : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 998habitants
1 536€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Burlats
Découvrez Burlats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Burlats : 1 248 €/m² pour les appartements et 1 546 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Burlats a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 19% en 10 ans (1 523 → 1 236 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 546 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 523 € → 1 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Burlats a évolué de -2% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2016 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2017 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2018 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2019 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2020 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2021 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2022 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2023 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2024 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2025 | — | 1 236 € | 1 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacrouzette | 610 | 1 132 | 4.0 km |
| Saint-Salvy-de-la-Balme | 691 | 1 269 | 4.7 km |
| Roquecourbe | 1 342 | 1 306 | 6.0 km |
| Noailhac | — | 1 351 | 6.7 km |
| Valdurenque | — | 1 674 | 7.2 km |
| Lagarrigue | 1 642 | 1 669 | 7.4 km |
| Castres | 1 663 | 1 595 | 7.7 km |
| Saint-Jean-de-Vals | — | 1 540 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 62 k€–155 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 120 k€–226 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 153 k€–258 k€ |