Bussac-Forêt
Découvrez Bussac-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bussac-Forêt : 1 640 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,3% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bussac-Forêt a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 69% (de 1 123 à 1 894 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 640 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 1 894 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bussac-Forêt a évolué de +11% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2016 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2017 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2021 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2024 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2025 | — | 1 894 € | 1 894 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corignac | — | 2 163 | 4.9 km |
| Bedenac | — | 1 688 | 5.5 km |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 872 | 1 865 | 5.9 km |
| Donnezac | 1 537 | 1 387 | 6.3 km |
| Saint-Savin | 1 835 | 1 947 | 6.4 km |
| Chepniers | — | 1 210 | 7.0 km |
| Jussas | — | 863 | 8.5 km |
| Laruscade | 1 255 | 1 915 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 105 k€–199 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 135 k€–258 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |