Bussang
Découvrez Bussang : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bussang, 45e commune la plus chère du département sur 482 (1 178 €/m² pour les appartements et 1 868 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Bussang sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 8 ans pour les appartements, de 856 à 1 226 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 868 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2017 et 2025 (856 € → 1 226 €/m²).
Maisons : +185% entre 2015 et 2025 (823 € → 2 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bussang a évolué de +50% sur 5 ans (+157% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 823 € | 823 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | 856 € | 1 276 € | 1 192 € |
| 2018 | 872 € | 1 477 € | 1 309 € |
| 2019 | 1 602 € | 1 013 € | 1 130 € |
| 2020 | 706 € | 1 184 € | 1 085 € |
| 2021 | 993 € | 1 479 € | 1 404 € |
| 2022 | 1 581 € | 1 900 € | 1 780 € |
| 2023 | 1 490 € | 1 393 € | 1 424 € |
| 2024 | 981 € | 1 448 € | 1 303 € |
| 2025 | 1 226 € | 2 347 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 4 | 16 | 20 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 6 | 24 | 30 |
| 2020 | 7 | 27 | 34 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 9 | 15 | 24 |
| 2023 | 8 | 17 | 25 |
| 2024 | 9 | 20 | 29 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urbès | — | — | 4.0 km |
| Ventron | 2 307 | 2 265 | 5.1 km |
| Le Ménil | 915 | 1 789 | 5.2 km |
| Saint-Maurice-sur-Moselle | 917 | 1 402 | 5.3 km |
| Fresse-sur-Moselle | 818 | 1 417 | 5.7 km |
| Storckensohn | — | — | 5.7 km |
| Fellering | — | — | 6.7 km |
| Mollau | — | — | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 149 k€–276 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 173 k€–368 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 228 k€–446 k€ |