Busserolles
Découvrez Busserolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Busserolles : 838 €/m² pour les appartements et 1 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,3% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Busserolles a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 72% (de 950 à 1 633 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 838 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Busserolles a évolué de +17% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 950 € | 950 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 766 € | 766 € |
| 2019 | — | 874 € | 874 € |
| 2020 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2021 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2022 | — | 922 € | 922 € |
| 2023 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2024 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussière-Badil | — | 1 004 | 4.6 km |
| Maisonnais-sur-Tardoire | 789 | 1 190 | 5.3 km |
| Champniers-et-Reilhac | — | 1 394 | 5.8 km |
| Écuras | — | 1 279 | 6.0 km |
| Roussines | — | 893 | 6.1 km |
| Piégut-Pluviers | 901 | 1 143 | 6.1 km |
| Saint-Estèphe | 856 | 1 575 | 7.0 km |
| Étouars | — | 895 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 95 k€–185 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 121 k€–239 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 139 k€–289 k€ |