Bussières
Découvrez Bussières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bussières se situe dans la fourchette médiane, 2e commune la plus chère du département sur 521 : 1 402 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en hausse de +37% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bussières a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 11% (de 2 339 à 2 599 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2016 et 2025 (2 339 € → 2 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bussières a évolué de +33% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2017 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2018 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2021 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2022 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2023 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 2 599 € | 2 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevroz | 973 | 1 784 | 1.8 km |
| Boulot | — | 2 094 | 2.2 km |
| Voray-sur-l'Ognon | 1 361 | 1 844 | 2.3 km |
| Geneuille | 2 190 | 2 034 | 2.9 km |
| Devecey | 1 812 | 2 513 | 3.3 km |
| Buthiers | 947 | 1 714 | 3.8 km |
| Cussey-sur-l'Ognon | 1 770 | 2 136 | 3.8 km |
| Étuz | 1 639 | 1 995 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 106 k€–240 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 167 k€–297 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–403 k€ |