Buzet-sur-Tarn
Découvrez Buzet-sur-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 578 €/m² pour les appartements et 2 445 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an à Buzet-sur-Tarn, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Buzet-sur-Tarn a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 40. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 9 ans, les appartements ont pris 41% (de 1 745 à 2 459 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 578 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 445 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2024 (1 745 € → 2 459 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 120 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 150 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buzet-sur-Tarn a évolué de -2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 745 € | 1 887 € | 1 874 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | 1 538 € | 2 100 € | 2 040 € |
| 2018 | 1 680 € | 2 031 € | 1 984 € |
| 2019 | 1 564 € | 2 133 € | 2 002 € |
| 2020 | 1 703 € | 2 072 € | 2 022 € |
| 2021 | 1 940 € | 2 533 € | 2 459 € |
| 2022 | 2 000 € | 2 692 € | 2 525 € |
| 2023 | 2 981 € | 2 491 € | 2 567 € |
| 2024 | 2 459 € | 2 456 € | 2 456 € |
| 2025 | — | 2 421 € | 2 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 30 | 33 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 5 | 42 | 47 |
| 2018 | 7 | 45 | 52 |
| 2019 | 12 | 40 | 52 |
| 2020 | 7 | 44 | 51 |
| 2021 | 7 | 49 | 56 |
| 2022 | 13 | 41 | 54 |
| 2023 | 5 | 27 | 32 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gémil | 1 725 | 2 769 | 3.6 km |
| Bessières | 2 030 | 2 441 | 3.8 km |
| Mézens | 1 227 | 1 392 | 4.3 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 4.3 km |
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 5.0 km |
| Montastruc-la-Conseillère | 2 879 | 2 746 | 5.6 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 6.0 km |
| Roquemaure | — | 2 035 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 57 k€–83 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 86 k€–105 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 108 k€–165 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 124 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 170 k€–266 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 219 k€–332 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 264 k€–427 k€ |