Prix immobilier à Buzy-Darmont
Buzy-Darmont
Découvrez Buzy-Darmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
520habitants
1 322€/m²
Forces
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Buzy-Darmont
Découvrez Buzy-Darmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Buzy-Darmont, dans le quart supérieur des prix du département (49e/459) : 838 €/m² pour les appartements et 1 387 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Buzy-Darmont a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 033 à 1 320 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 838 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 387 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 033 € → 1 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buzy-Darmont a évolué de +16% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2017 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 965 € | 965 € |
| 2020 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2021 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2022 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2023 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 320 € | 1 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boinville-en-Woëvre | — | 1 129 | 2.6 km |
| Saint-Jean-lès-Buzy | 612 | 1 369 | 2.6 km |
| Gussainville | — | 1 097 | 3.3 km |
| Parfondrupt | — | 707 | 3.4 km |
| Lanhères | — | 1 369 | 3.7 km |
| Olley | 667 | 1 146 | 4.5 km |
| Warcq | 1 087 | 1 067 | 5.0 km |
| Hennemont | — | 862 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 85 k€–172 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 116 k€–202 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |