Cœuvres-et-Valsery
Découvrez Cœuvres-et-Valsery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 702 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an à Cœuvres-et-Valsery, dans le quart supérieur des prix du département (82e/778), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Cœuvres-et-Valsery sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Cœuvres-et-Valsery : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 247 à 1 915 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cœuvres-et-Valsery a évolué de +26% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2016 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2017 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2018 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2019 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2020 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2021 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2022 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2025 | — | 1 915 € | 1 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soucy | — | 1 798 | 2.4 km |
| Laversine | — | 1 896 | 2.6 km |
| Cutry | — | 1 556 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-Aigle | — | 2 156 | 3.7 km |
| Saint-Bandry | 1 559 | 1 577 | 3.8 km |
| Puiseux-en-Retz | 1 786 | 1 839 | 4.3 km |
| Dommiers | — | 2 022 | 4.6 km |
| Montgobert | — | 1 712 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 146 k€–270 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 187 k€–280 k€ |