Prix immobilier à Cabanac
Cabanac
Découvrez Cabanac : cadre de vie, immobilier et données clés.
304habitants
1 638€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cabanac
Découvrez Cabanac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cabanac : 1 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Cabanac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 227% (de 501 à 1 638 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +227% entre 2015 et 2025 (501 € → 1 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabanac a évolué de +23% sur 5 ans (+227% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 501 € | 501 € |
| 2016 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2017 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 638 € | 1 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubarède | — | 1 915 | 2.0 km |
| Marquerie | — | 1 266 | 2.1 km |
| Thuy | — | 1 315 | 2.2 km |
| Castelvieilh | — | 1 730 | 2.2 km |
| Chelle-Debat | — | 1 199 | 3.0 km |
| Goudon | 594 | 1 576 | 3.2 km |
| Marseillan | — | 1 164 | 3.3 km |
| Coussan | — | 1 075 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |