Cabanès
Découvrez Cabanès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Cabanès, dans le quart inférieur des prix du département (213e/284) : 1 102 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Cabanès a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 53% (de 730 à 1 118 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2016 et 2025 (730 € → 1 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabanès a évolué de +79% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 730 € | 730 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 782 € | 782 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 781 € | 781 € |
| 2022 | — | 858 € | 858 € |
| 2023 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 118 € | 1 118 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Naucelle | 1 165 | 1 651 | 4.1 km |
| Tayrac | — | 637 | 4.2 km |
| Castelmary | — | 1 456 | 4.4 km |
| Crespin | — | 1 057 | 5.0 km |
| Tauriac-de-Naucelle | — | 1 534 | 5.7 km |
| Pradinas | 560 | 1 416 | 6.5 km |
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 6.6 km |
| Quins | 2 180 | 1 782 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |