Cabourg
Découvrez Cabourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 412 €/m² pour les appartements et 5 023 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Cabourg, 5e commune la plus chère du département sur 523, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 323 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Cabourg a enregistré 323 ventes (266 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 69% (de 3 200 à 5 407 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 412 € | 3 750 € | +44% |
| Prix maison m² | 5 023 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2015 et 2025 (3 200 € → 5 407 €/m²).
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (2 676 € → 5 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 605 € | 545–666 € |
| 40 m² | 726 € | 653–799 € |
| 60 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 80 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 100 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabourg a évolué de +25% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 323 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 200 € | 2 676 € | 3 096 € |
| 2016 | 3 089 € | 3 171 € | 3 106 € |
| 2017 | 3 172 € | 2 873 € | 3 118 € |
| 2018 | 3 133 € | 3 133 € | 3 133 € |
| 2019 | 3 373 € | 3 205 € | 3 345 € |
| 2020 | 3 673 € | 3 427 € | 3 627 € |
| 2021 | 4 313 € | 4 177 € | 4 290 € |
| 2022 | 5 016 € | 4 487 € | 4 927 € |
| 2023 | 5 310 € | 5 573 € | 5 350 € |
| 2024 | 5 491 € | 4 591 € | 5 327 € |
| 2025 | 5 407 € | 5 104 € | 5 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 287 | 71 | 358 |
| 2016 | 325 | 81 | 406 |
| 2017 | 350 | 76 | 426 |
| 2018 | 307 | 82 | 389 |
| 2019 | 416 | 83 | 499 |
| 2020 | 366 | 84 | 450 |
| 2021 | 409 | 85 | 494 |
| 2022 | 358 | 73 | 431 |
| 2023 | 301 | 55 | 356 |
| 2024 | 248 | 55 | 303 |
| 2025 | 266 | 57 | 323 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dives-sur-Mer | 4 950 | 3 644 | 2.6 km |
| Varaville | 4 732 | 4 768 | 2.8 km |
| Périers-en-Auge | — | 2 412 | 3.1 km |
| Houlgate | 4 213 | 4 476 | 4.4 km |
| Brucourt | — | 1 972 | 4.4 km |
| Gonneville-en-Auge | — | 2 981 | 5.3 km |
| Grangues | 14 378 | 3 754 | 5.4 km |
| Petiville | — | 2 833 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 153 k€ | 116 k€–184 k€ |
| 50 m² | 262 k€ | 210 k€–314 k€ |
| 70 m² | 375 k€ | 308 k€–451 k€ |
| 90 m² | 463 k€ | 378 k€–576 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 270 k€–524 k€ |
| 120 m² | 551 k€ | 390 k€–691 k€ |
| 150 m² | 733 k€ | 473 k€–889 k€ |
À Cabourg, le prix moyen au m² s'établit à 5 412 €/m² pour un appartement et 5 023 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 243 540 €, un T3 de 65 m² environ 351 780 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cabourg ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +69,0%. Les maisons ont évolué de +90,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Cabourg est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cabourg est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 297 660 € se loue environ 950 €/mois, soit 11 400 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,9%.
En 2025, Cabourg a enregistré 323 ventes immobilières (266 appartements, 57 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 412 €/m² affichés pour Cabourg correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 323 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.