Cabrières
Découvrez Cabrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Cabrières dépassent la moyenne nationale, 26e commune la plus chère du département sur 347 : 3 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Cabrières sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Cabrières : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 208 à 3 217 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 180 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 208 € → 3 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabrières a évolué de +22% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2016 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2017 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2018 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2019 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2020 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2021 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2022 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2023 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2024 | — | 3 054 € | 3 054 € |
| 2025 | — | 3 217 € | 3 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poulx | 2 717 | 3 165 | 3.5 km |
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 3.8 km |
| Lédenon | 1 606 | 2 601 | 3.8 km |
| Collias | 1 866 | 2 601 | 4.6 km |
| Bezouce | 1 663 | 2 459 | 4.6 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 5.4 km |
| Saint-Bonnet-du-Gard | 1 639 | 2 288 | 6.1 km |
| Sanilhac-Sagriès | 2 158 | 3 094 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–311 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 284 k€–402 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 336 k€–479 k€ |