Caden
Découvrez Caden : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Caden : 1 800 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 maisons vendus à Caden sur la dernière année, en retrait de 24% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 019 à 1 712 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 800 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 019 € → 1 712 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caden a évolué de +11% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2016 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2020 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2023 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 1 712 € | 1 712 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gorgon | — | 1 369 | 4.6 km |
| Limerzel | 1 090 | 1 679 | 4.7 km |
| Malansac | 1 927 | 1 769 | 5.1 km |
| Béganne | 827 | 1 833 | 5.8 km |
| Péaule | 1 419 | 2 067 | 6.9 km |
| Rochefort-en-Terre | 2 075 | 1 995 | 7.3 km |
| Saint-Jacut-les-Pins | 2 086 | 1 525 | 7.8 km |
| Allaire | 1 429 | 1 809 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 116 k€–217 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 162 k€–309 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 214 k€–377 k€ |