Cadours
Découvrez Cadours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cadours : 1 580 €/m² pour les appartements et 1 968 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Cadours sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 580 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 968 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 1 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cadours a évolué de +12% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2020 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2023 | 1 633 € | 1 725 € | 1 708 € |
| 2024 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2025 | — | 1 993 € | 1 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 133 k€–220 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–336 k€ |