Cahuzac
Découvrez Cahuzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cahuzac se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (43e/309) : 2 078 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Cahuzac sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 223% (de 614 à 1 984 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 078 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +223% entre 2016 et 2024 (614 € → 1 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cahuzac a évolué de +25% sur 5 ans (+223% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 614 € | 614 € |
| 2017 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2020 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belleserre | — | 1 496 | 2.3 km |
| Saint-Amancet | — | 1 353 | 2.7 km |
| Lagardiolle | — | 1 240 | 2.8 km |
| Sorèze | 1 344 | 1 780 | 3.9 km |
| Dourgne | 1 505 | 1 240 | 4.9 km |
| Durfort | 881 | 1 323 | 4.9 km |
| Saint-Avit | — | 1 124 | 5.4 km |
| Lempaut | 573 | 1 686 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 278 k€–464 k€ |