Cairanne
Découvrez Cairanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Cairanne dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (128e/151) : 2 025 €/m² pour les appartements et 2 510 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Cairanne sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Cairanne : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 3 ans, le prix médian des appartements a reculé de 24% (de 2 203 à 1 667 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 025 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 510 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2022 et 2025 (2 203 € → 1 667 €/m²).
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (2 625 € → 1 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cairanne a évolué de -4% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 2 852 € | 2 852 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2022 | 2 203 € | 2 836 € | 2 559 € |
| 2023 | 2 146 € | 4 212 € | 3 648 € |
| 2024 | — | 2 729 € | 2 729 € |
| 2025 | 1 667 € | 1 980 € | 1 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 7 | 9 | 16 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 3.6 km |
| Rasteau | 1 815 | 2 740 | 3.8 km |
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 4.1 km |
| Travaillan | 1 540 | 2 708 | 4.8 km |
| Tulette | 1 494 | 2 183 | 6.0 km |
| Violès | 1 692 | 2 715 | 6.1 km |
| Lagarde-Paréol | 2 036 | 2 989 | 6.5 km |
| Sablet | 2 614 | 2 588 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 144 k€–342 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 169 k€–439 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 195 k€–513 k€ |