Cairon
Découvrez Cairon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 098 €/m² pour les appartements et 2 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Cairon, dans le quart supérieur des prix du département (81e/523), dans un marché tendu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cairon a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 2 031 à 3 087 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 098 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 958 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 3 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cairon a évolué de +24% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2016 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2017 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2018 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2019 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2020 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2021 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2022 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2023 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2024 | — | 2 841 € | 2 841 € |
| 2025 | — | 3 087 € | 3 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosel | 2 766 | 2 761 | 1.6 km |
| Villons-les-Buissons | — | 3 065 | 2.0 km |
| Thaon | 1 600 | 2 603 | 2.5 km |
| Authie | 3 182 | 2 979 | 3.2 km |
| Saint-Contest | 2 835 | 2 746 | 3.4 km |
| Anisy | 2 174 | 2 976 | 3.4 km |
| Cambes-en-Plaine | 2 663 | 3 028 | 3.9 km |
| Rots | 2 513 | 2 632 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 247 k€–282 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 327 k€–405 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 381 k€–503 k€ |