Calenzana
Découvrez Calenzana : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 243 €/m² pour les appartements et 3 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an à Calenzana, 19e commune la plus chère du département sur 215, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 31 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Calenzana a enregistré 31 ventes (12 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 49% (de 2 400 à 3 584 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 243 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 805 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (2 400 € → 3 584 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (2 353 € → 4 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calenzana a évolué de +26% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 400 € | 2 353 € | 2 368 € |
| 2016 | 2 214 € | 3 042 € | 2 758 € |
| 2017 | 2 589 € | 3 180 € | 2 959 € |
| 2018 | 1 683 € | 3 093 € | 2 653 € |
| 2019 | 2 244 € | 3 028 € | 2 666 € |
| 2020 | 2 615 € | 3 663 € | 3 293 € |
| 2021 | 2 994 € | 3 213 € | 3 144 € |
| 2022 | 3 667 € | 3 282 € | 3 359 € |
| 2023 | 2 733 € | 3 450 € | 3 198 € |
| 2024 | 2 985 € | 3 568 € | 3 413 € |
| 2025 | 3 584 € | 4 177 € | 3 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 15 | 22 |
| 2016 | 12 | 23 | 35 |
| 2017 | 6 | 10 | 16 |
| 2018 | 10 | 22 | 32 |
| 2019 | 12 | 14 | 26 |
| 2020 | 12 | 22 | 34 |
| 2021 | 10 | 22 | 32 |
| 2022 | 7 | 28 | 35 |
| 2023 | 13 | 24 | 37 |
| 2024 | 8 | 22 | 30 |
| 2025 | 12 | 19 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moncale | 3 292 | 3 684 | 3.1 km |
| Calvi | 4 930 | 5 447 | 8.4 km |
| Montegrosso | 2 452 | 3 129 | 8.5 km |
| Zilia | 2 045 | 3 182 | 9.4 km |
| Galéria | 3 690 | 2 174 | 11.1 km |
| Lumio | 4 770 | 5 679 | 11.5 km |
| Lavatoggio | 2 452 | 3 400 | 11.6 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 11.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 82 k€–128 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 134 k€–263 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 172 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 390 k€ | 254 k€–442 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 344 k€–518 k€ |
| 150 m² | 520 k€ | 436 k€–615 k€ |