Calonges
Découvrez Calonges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Calonges : 2 630 €/m² pour les appartements et 1 597 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Calonges sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 1 019 à 1 600 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 630 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 019 € → 1 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calonges a évolué de +65% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2018 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2019 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 972 € | 972 € |
| 2022 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2023 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2024 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2025 | — | 1 600 € | 1 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Razimet | — | 1 589 | 2.4 km |
| Le Mas-d'Agenais | 932 | 1 047 | 3.6 km |
| Lagruère | 630 | 1 961 | 4.2 km |
| Villeton | 1 355 | 1 089 | 4.2 km |
| Sainte-Gemme-Martaillac | — | 1 746 | 5.1 km |
| Sénestis | — | 1 337 | 5.5 km |
| Puch-d'Agenais | — | 1 760 | 5.6 km |
| Leyritz-Moncassin | — | 1 162 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 70 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 90 m² | 356 k€ | 267 k€–446 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–199 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–302 k€ |