Calvi
Découvrez Calvi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 930 €/m² pour les appartements et 5 447 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Calvi, 7e commune la plus chère du département sur 215. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 136 ventes sur la dernière année.
Analyse
136 ventes à Calvi sur un an (90% d'appartements, 10% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 3 659 à 4 906 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 930 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 5 447 € | 2 400 € | +127% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (3 659 € → 4 906 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (3 220 € → 4 815 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 545 € | 491–600 € |
| 40 m² | 654 € | 589–719 € |
| 60 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calvi a évolué de +25% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 136 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 659 € | 3 220 € | 3 596 € |
| 2016 | 3 809 € | 4 581 € | 3 906 € |
| 2017 | 3 652 € | 2 752 € | 3 580 € |
| 2018 | 3 662 € | 4 145 € | 3 692 € |
| 2019 | 3 750 € | 3 938 € | 3 769 € |
| 2020 | 3 969 € | 4 431 € | 4 031 € |
| 2021 | 3 945 € | 3 848 € | 3 934 € |
| 2022 | 4 464 € | 6 615 € | 4 727 € |
| 2023 | 4 719 € | 4 956 € | 4 735 € |
| 2024 | 5 110 € | 6 485 € | 5 263 € |
| 2025 | 4 906 € | 4 815 € | 4 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 60 | 10 | 70 |
| 2016 | 83 | 12 | 95 |
| 2017 | 139 | 12 | 151 |
| 2018 | 135 | 9 | 144 |
| 2019 | 113 | 13 | 126 |
| 2020 | 115 | 18 | 133 |
| 2021 | 148 | 18 | 166 |
| 2022 | 180 | 25 | 205 |
| 2023 | 134 | 10 | 144 |
| 2024 | 112 | 14 | 126 |
| 2025 | 123 | 13 | 136 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lumio | 4 770 | 5 679 | 6.6 km |
| Moncale | 3 292 | 3 684 | 6.9 km |
| Montegrosso | 2 452 | 3 129 | 7.9 km |
| Calenzana | 3 243 | 3 805 | 8.4 km |
| Lavatoggio | 2 452 | 3 400 | 8.9 km |
| Algajola | 5 308 | 7 256 | 10.3 km |
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 10.9 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 11.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Secteur Périphérique | 5 202 | 4 815 | 66 |
| Secteur Centre Urbanisé | 4 854 | — | 74 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 117 k€–186 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 179 k€–314 k€ |
| 70 m² | 339 k€ | 229 k€–416 k€ |
| 90 m² | 414 k€ | 281 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 407 k€ | 373 k€–695 k€ |
| 120 m² | 694 k€ | 442 k€–967 k€ |
| 150 m² | 1,03 M€ | 640 k€–1,50 M€ |
À Calvi, le prix moyen au m² s'établit à 4 930 €/m² pour un appartement et 5 447 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 221 850 €, un T3 de 65 m² environ 320 450 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Calvi ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +49,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Calvi est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Calvi est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 271 150 € se loue environ 856 €/mois, soit 10 272 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,7%.
En 2025, Calvi a enregistré 136 ventes immobilières (123 appartements, 13 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 930 €/m² affichés pour Calvi correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 136 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.