Camalès
Découvrez Camalès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
725 €/m² pour les appartements et 1 813 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Camalès, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Camalès sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Camalès : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 008 à 1 845 €/m², soit +83%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 725 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 813 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 15,4% | 3,2% | +12,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2016 et 2024 (1 008 € → 1 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camalès a évolué de +28% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2017 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2020 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2021 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2023 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2024 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pujo | 820 | 1 427 | 2.3 km |
| Villenave-près-Marsac | — | 1 448 | 2.3 km |
| Bazillac | — | 1 259 | 2.5 km |
| Ugnouas | — | 1 716 | 2.7 km |
| Marsac | — | 1 307 | 3.2 km |
| Saint-Lézer | 960 | 1 826 | 4.0 km |
| Vic-en-Bigorre | 1 207 | 1 486 | 4.1 km |
| Tostat | — | 1 515 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |