Cambes-en-Plaine
Découvrez Cambes-en-Plaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 663 €/m² pour les appartements et 3 028 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an à Cambes-en-Plaine, dans le quart supérieur des prix du département (67e/523), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cambes-en-Plaine a enregistré 32 ventes (4 appartements, 28 maisons), un volume supérieur de 39% à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 366 à 2 505 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 663 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 028 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 366 € → 2 505 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 3 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cambes-en-Plaine a évolué de +11% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 366 € | 2 273 € | 2 299 € |
| 2016 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2017 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2018 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2019 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2020 | 2 994 € | 2 236 € | 2 323 € |
| 2021 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2022 | 3 321 € | 3 306 € | 3 309 € |
| 2023 | — | 3 148 € | 3 148 € |
| 2024 | 2 754 € | 2 775 € | 2 773 € |
| 2025 | 2 505 € | 3 142 € | 3 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 23 | 32 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 21 | 24 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épron | 1 803 | 2 657 | 1.9 km |
| Villons-les-Buissons | — | 3 065 | 2.0 km |
| Saint-Contest | 2 835 | 2 746 | 2.2 km |
| Anisy | 2 174 | 2 976 | 2.4 km |
| Mathieu | 3 227 | 3 293 | 2.9 km |
| Biéville-Beuville | 3 329 | 3 160 | 3.5 km |
| Colomby-Anguerny | — | 3 065 | 3.8 km |
| Cairon | 2 098 | 2 958 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 247 k€–334 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 304 k€–415 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 370 k€–497 k€ |