Cambrai
Découvrez Cambrai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 688 €/m² pour les appartements et 1 380 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Cambrai, sous la moyenne nationale. 448 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
448 transactions à Cambrai sur un an, dont 155 appartements et 293 maisons. Les loyers médians à Cambrai : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 266 à 1 689 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 688 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 380 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 689 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 1 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cambrai a évolué de +11% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 448 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 266 € | 1 123 € | 1 161 € |
| 2016 | 1 374 € | 1 143 € | 1 206 € |
| 2017 | 1 419 € | 1 161 € | 1 217 € |
| 2018 | 1 405 € | 1 213 € | 1 264 € |
| 2019 | 1 354 € | 1 180 € | 1 234 € |
| 2020 | 1 449 € | 1 254 € | 1 314 € |
| 2021 | 1 535 € | 1 262 € | 1 336 € |
| 2022 | 1 597 € | 1 455 € | 1 499 € |
| 2023 | 1 702 € | 1 401 € | 1 498 € |
| 2024 | 1 679 € | 1 385 € | 1 480 € |
| 2025 | 1 689 € | 1 370 € | 1 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 97 | 272 | 369 |
| 2016 | 107 | 281 | 388 |
| 2017 | 87 | 313 | 400 |
| 2018 | 110 | 304 | 414 |
| 2019 | 145 | 322 | 467 |
| 2020 | 137 | 306 | 443 |
| 2021 | 142 | 379 | 521 |
| 2022 | 156 | 345 | 501 |
| 2023 | 126 | 266 | 392 |
| 2024 | 148 | 307 | 455 |
| 2025 | 155 | 293 | 448 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuville-Saint-Rémy | 689 | 1 381 | 2.6 km |
| Proville | 1 501 | 1 734 | 3.1 km |
| Niergnies | 1 665 | 1 779 | 3.3 km |
| Escaudœuvres | 1 265 | 1 377 | 3.3 km |
| Awoingt | — | 1 890 | 3.6 km |
| Tilloy-lez-Cambrai | — | 1 845 | 4.0 km |
| Cauroir | 727 | 1 429 | 4.1 km |
| Ramillies | 947 | 1 449 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cambrai 1 | 2 561 | 1 360 | 42 |
| Cambrai 10 | 2 050 | 1 288 | 43 |
| Cambrai 13 | 1 854 | 1 329 | 34 |
| Cambrai 3 | 1 592 | 1 458 | 66 |
| Cambrai 4 | 1 574 | 1 508 | 25 |
| Cambrai 9 | 1 561 | 1 292 | 49 |
| Cambrai 8 | 1 385 | 1 309 | 97 |
| Cambrai 2 | 1 281 | 1 377 | 45 |
| Cambrai 14 | 1 098 | 1 848 | 10 |
| Cambrai 7 | 989 | 1 336 | 56 |
| Cambrai 6 | — | 1 154 | 15 |
| Cambrai 5 | — | 1 513 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 43 k€–62 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 62 k€–96 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 79 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 101 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 93 k€–165 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 122 k€–223 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 153 k€–291 k€ |
À Cambrai, le prix moyen au m² s'établit à 1 688 €/m² pour un appartement et 1 380 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 960 €, un T3 de 65 m² environ 109 720 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cambrai ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,4%. Les maisons ont évolué de +21,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cambrai est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cambrai est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 840 € se loue environ 605 €/mois, soit 7 260 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Cambrai a enregistré 448 ventes immobilières (155 appartements, 293 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 380 €/m² affichés pour Cambrai correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 448 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.