Campagnac
Découvrez Campagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Campagnac : 1 044 €/m² pour les appartements et 1 442 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Campagnac sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 9 ans pour les maisons, de 1 131 à 1 617 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 044 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2016 et 2025 (1 131 € → 1 617 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
| 120 m² | 697 € | 627–767 € |
| 150 m² | 823 € | 741–905 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Campagnac a évolué de +73% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | — | 511 € | 511 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 933 € | 933 € |
| 2022 | — | 737 € | 737 € |
| 2023 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 617 € | 1 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin-de-Lenne | — | 878 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-d'Olt | 813 | 1 208 | 5.3 km |
| La Tieule | — | 1 200 | 6.2 km |
| La Capelle-Bonance | — | 1 157 | 7.5 km |
| Banassac-Canilhac | 1 283 | 1 677 | 8.0 km |
| Saint-Saturnin | — | 1 579 | 8.7 km |
| Pomayrols | — | 1 041 | 9.8 km |
| Saint-Martin-de-Lenne | — | 1 144 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 90 k€–198 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 157 k€–236 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |