Campagne-lès-Wardrecques
Découvrez Campagne-lès-Wardrecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Campagne-lès-Wardrecques, dans le quart supérieur des prix du département (152e/879) : 1 951 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Campagne-lès-Wardrecques sur la dernière année, en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 615 à 1 971 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 951 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 615 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Campagne-lès-Wardrecques a évolué de +3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2018 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2019 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2020 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2021 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2022 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2023 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2024 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2025 | — | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wardrecques | — | 1 729 | 1.3 km |
| Racquinghem | — | 1 651 | 2.8 km |
| Arques | 1 641 | 1 636 | 3.1 km |
| Heuringhem | — | 2 087 | 3.5 km |
| Quiestède | — | 1 499 | 3.8 km |
| Renescure | 2 015 | 1 721 | 3.9 km |
| Blendecques | 965 | 1 484 | 4.2 km |
| Roquetoire | — | 1 842 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 180 k€–228 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 209 k€–300 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 244 k€–368 k€ |