Campénéac
Découvrez Campénéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Campénéac : 1 635 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
17 maisons vendus à Campénéac sur la dernière année, un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 182 à 1 643 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 643 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Campénéac a évolué de +28% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2018 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2019 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2022 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2023 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2024 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2025 | — | 1 643 € | 1 643 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréhorenteuc | 1 754 | 1 000 | 4.8 km |
| Augan | 1 795 | 1 605 | 5.6 km |
| Gourhel | — | 2 113 | 6.5 km |
| Beignon | 1 863 | 1 889 | 7.3 km |
| Porcaro | — | 1 510 | 7.8 km |
| Néant-sur-Yvel | 786 | 1 348 | 7.8 km |
| Loyat | 1 093 | 1 562 | 8.6 km |
| Ploërmel | 2 225 | 2 148 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 102 k€–195 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 131 k€–266 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 138 k€–321 k€ |