Campsas
Découvrez Campsas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Campsas présente un marché actif et bien valorisé, 14e commune la plus chère du département sur 191 : 2 169 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 maisons vendus à Campsas sur la dernière année. Les loyers médians à Campsas : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 718 à 2 187 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 169 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 718 € → 2 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Campsas a évolué de 0% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2016 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2019 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2020 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2021 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2022 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2023 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 187 € | 2 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fabas | — | 1 997 | 2.9 km |
| Canals | 1 203 | 2 117 | 3.8 km |
| Labastide-Saint-Pierre | 1 752 | 2 002 | 3.8 km |
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 4.5 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 4.6 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 4.7 km |
| Fronton | 2 081 | 2 600 | 5.6 km |
| Orgueil | 1 603 | 2 108 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 168 k€–231 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 217 k€–301 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 262 k€–394 k€ |