Canaples
Découvrez Canaples : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Canaples, dans le quart supérieur des prix du département (163e/754) : 1 679 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Canaples sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 721 à 1 856 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 721 € → 1 856 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canaples a évolué de +24% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2016 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2017 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2018 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2019 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2020 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2023 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2024 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2025 | — | 1 856 € | 1 856 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Havernas | — | 1 738 | 2.8 km |
| Halloy-lès-Pernois | — | 1 266 | 2.8 km |
| Bonneville | — | 1 460 | 2.9 km |
| Wargnies | — | 1 567 | 3.1 km |
| Pernois | — | 1 410 | 3.2 km |
| Fieffes-Montrelet | — | 1 183 | 3.5 km |
| Naours | — | 1 472 | 4.2 km |
| Berneuil | — | 1 356 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 104 k€–194 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 156 k€–244 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 223 k€–334 k€ |