Candé
Découvrez Candé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Candé (949 €/m² pour les appartements et 1 614 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,3% sur un an) et 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
26 ventes à Candé sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 5 ans pour les appartements, de 799 à 1 228 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 614 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2018 et 2023 (799 € → 1 228 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (982 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Candé a évolué de +23% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 982 € | 982 € |
| 2016 | — | 873 € | 873 € |
| 2017 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2018 | 799 € | 1 087 € | 1 045 € |
| 2019 | 738 € | 1 203 € | 1 154 € |
| 2020 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2021 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | 1 228 € | 1 511 € | 1 478 € |
| 2024 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 6 | 35 | 41 |
| 2019 | 4 | 34 | 38 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 2 | 41 | 43 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angrie | — | 1 665 | 5.5 km |
| Challain-la-Potherie | 1 319 | 1 278 | 8.7 km |
| Loiré | 624 | 1 269 | 9.2 km |
| Le Pin | — | 1 239 | 9.2 km |
| Val d'Erdre-Auxence | 1 360 | 1 787 | 11.0 km |
| Chazé-sur-Argos | — | 1 588 | 12.1 km |
| Vallons-de-l'Erdre | 1 261 | 1 538 | 12.3 km |
| La Chapelle-Glain | — | 1 233 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 116 k€–173 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 121 k€–243 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 133 k€–268 k€ |