Vallons-de-l'Erdre
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Immobilier accessible avec un bon rythme de transactions
Les prix restent contenus à Vallons-de-l'Erdre (1 261 €/m² en appartement, 1 538 €/m² en maison) avec un marché fluide : environ 54 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 072€ |
| 2016 | 1 141€ |
| 2017 | 1 130€ |
| 2018 | 948€ |
| 2019 | 1 643€ |
| 2020 | 1 268€ |
| 2021 | 1 213€ |
| 2022 | 1 551€ |
| 2023 | 1 907€ |
| 2024 | 1 407€ |
| 2025 | 1 426€ |
Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Vallons-de-l'Erdre présente un profil de sécurité favorable. Les différents indicateurs restent contenus, aucun ne ressort particulièrement. Un cadre plus calme que la majorité des communes. Le score de sécurité a reculé de 8 points en trois ans.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Vallons-de-l'Erdre (1 collège, 7 écoles). Le lycée le plus proche est à Ancenis-Saint-Géréon (17,1 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Vallons-de-l'Erdre a tout : 1 médecin, 1 pharmacie et 2 dentistes. Les chiffres (-69% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Vallons-de-l'Erdre
Commune de familles, les enfants sont partout
Les familles avec enfants donnent le tempo à Vallons-de-l'Erdre. 30% de jeunes et des ménages de 3,1 personnes dessinent un profil où les écoles et les services aux familles sont au centre des besoins. Âge médian : 43 ans. Croissance 10 ans : 1,1%, 8,8 pts vs le département.
3,1 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Quand le reste du pays cherche, ici on recrute
Le chômage ne dépasse pas 4,4% à Vallons-de-l'Erdre, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 21 420 €/an complète un profil économique solide. Taux de pauvreté de 12%, +3,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 340€
13 340€ - 21 420€
21 420€ - 32 080€
> 32 080€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 340€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 340€ - 21 420€ | 40% | Classes populaires |
| 21 420€ - 32 080€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 32 080€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Le climat de Vallons-de-l'Erdre ne présente pas d'extrême. 21 jours de chaleur, 26 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 812 mm de pluie par an. Parmi les 4% de communes les plus sèches du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'essentiel des épisodes se concentre de juin à septembre, quand chaleur et rayonnement UV transforment les gaz du trafic en ozone. Le reste de l'année, pas de restriction. Les joggers matinaux ne sont pas concernés, même en été.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Trois scrutins municipaux, trois configurations à Vallons-de-l'Erdre : la gauche en 2014, un élu divers en 2020, le centre en 2026. L'électorat ne se fixe pas. Frédéric DUBOIS est aux commandes.
54 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Vallons-de-l'Erdre
Pression fiscale faible, un argument concret pour l'accession
Bonne nouvelle pour les propriétaires à Vallons-de-l'Erdre : une taxe foncière de 33,3%, bien en dessous de la médiane nationale (~48%). La dette (959 €/hab) et l'épargne (16,4%) ne signalent pas de fragilité, le risque de rattrapage fiscal reste faible.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Vallons-de-l'Erdre | 33.3% |
| Ancenis-Saint-Géréon | 37.7% |
| Nantes | 61.3% |
| Pannecé | 35.7% |
| Pouillé-les-Côteaux | 39.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Plus d'équipements par habitant que la moyenne, de quoi pratiquer sans attendre
Mieux dotée que la plupart des communes de sa taille. Tous les essentiels sont couverts, mais l'offre existante est suffisamment dense pour absorber la demande. Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Vallons-de-l'Erdre couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par un cinéma et une médiathèque. Le quotidien se fait intégralement sur place. Densité commerciale +32% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Fibre à 98% (France : 76%), 5G déployée, couverture 4G à 90%. Vallons-de-l'Erdre offre une connectivité très solide.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
L'eau à Vallons-de-l'Erdre est conforme à 100% sur 80 prélèvements. Les nitrates (14.47 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Vallons-de-l'Erdre en Loire-Atlantique
Avec un prix médian de 1 502 €/m², Vallons-de-l'Erdre reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 620 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Pannecé
Pouillé-les-Côteaux
Le Pin
Riaillé
Grand-Auverné
Teillé
La Chapelle-Glain
