Canet
Découvrez Canet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Canet présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (64e/422) : 1 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +30% sur un an. Les 33 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
33 transactions à Canet sur un an, dont 2 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Canet : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 367 à 2 028 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 2 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canet a évolué de -2% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2016 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2017 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2018 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2019 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2020 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2023 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2024 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2025 | — | 2 028 € | 2 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | 2 | 31 | 33 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 47 | 47 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 2.6 km |
| Cruscades | — | 2 262 | 3.1 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 3.5 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 3.8 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 3.8 km |
| Paraza | 1 844 | 2 109 | 4.0 km |
| Névian | 865 | 1 842 | 5.1 km |
| Argens-Minervois | 1 426 | 2 149 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 103 k€–158 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 143 k€–229 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 173 k€–303 k€ |