Cantaous
Découvrez Cantaous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cantaous : 1 206 €/m² pour les appartements et 1 478 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,5% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cantaous a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les maisons ont pris 178% (de 650 à 1 804 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 478 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +178% entre 2019 et 2025 (650 € → 1 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cantaous a évolué de +58% sur 5 ans (+178% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 650 € | 650 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2022 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2023 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2024 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2025 | — | 1 804 € | 1 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pinas | 1 080 | 1 097 | 1.7 km |
| Tuzaguet | 1 040 | 1 072 | 2.0 km |
| Saint-Laurent-de-Neste | 808 | 1 421 | 3.1 km |
| Anères | — | 1 359 | 3.2 km |
| Escala | 540 | 1 467 | 3.2 km |
| Bizous | 562 | 1 578 | 4.3 km |
| Uglas | — | 1 368 | 4.3 km |
| Lannemezan | 1 060 | 1 477 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |