Capvern
Découvrez Capvern : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Capvern : 1 134 €/m² pour les appartements et 1 481 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Capvern sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Baisse de 16% sur 7 ans pour les appartements à Capvern, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 134 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 481 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2018 et 2025 (1 267 € → 1 067 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 586 € → 1 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capvern a évolué de +9% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2018 | 1 267 € | 1 384 € | 1 342 € |
| 2019 | 1 178 € | 1 466 € | 1 397 € |
| 2020 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2021 | 976 € | 1 414 € | 1 282 € |
| 2022 | 1 240 € | 1 510 € | 1 444 € |
| 2023 | 1 108 € | 1 544 € | 1 492 € |
| 2024 | 1 218 € | 1 448 € | 1 411 € |
| 2025 | 1 067 € | 1 476 € | 1 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 5 | 9 | 14 |
| 2019 | 7 | 22 | 29 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 6 | 14 | 20 |
| 2022 | 9 | 28 | 37 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagrange | — | 1 463 | 2.8 km |
| Tilhouse | — | 2 125 | 3.0 km |
| Lutilhous | — | 1 209 | 3.0 km |
| Benqué-Molère | 821 | 1 675 | 4.4 km |
| Mauvezin | — | 1 376 | 4.4 km |
| Caharet | — | 2 039 | 4.5 km |
| Avezac-Prat-Lahitte | 1 047 | 1 442 | 4.7 km |
| La Barthe-de-Neste | 912 | 1 674 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 26 k€–42 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 43 k€–64 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 60 k€–90 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 77 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 81 k€–166 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 124 k€–240 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 135 k€–276 k€ |