Prix immobilier à Caraman
Caraman
Découvrez Caraman : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Caraman
Découvrez Caraman : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Caraman présente un marché actif et bien valorisé : 1 561 €/m² pour les appartements et 2 360 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
22 transactions à Caraman sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Caraman : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 071 à 1 770 €/m², soit +65%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 360 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2017 et 2023 (1 071 € → 1 770 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 2 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caraman a évolué de +15% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2017 | 1 071 € | 1 893 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2019 | 1 403 € | 2 050 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2021 | 1 913 € | 2 185 € | 2 155 € |
| 2022 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2023 | 1 770 € | 2 369 € | 2 302 € |
| 2024 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2025 | — | 2 481 € | 2 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 5 | 38 | 43 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 4 | 32 | 36 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maureville | — | 2 217 | 3.1 km |
| Mascarville | — | 1 679 | 3.3 km |
| Albiac | — | 1 910 | 3.9 km |
| Ségreville | — | 2 954 | 4.3 km |
| La Salvetat-Lauragais | — | 2 188 | 4.3 km |
| Caragoudes | — | 2 544 | 4.4 km |
| Prunet | — | 2 219 | 5.1 km |
| Cambiac | — | 1 960 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 148 k€–280 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 197 k€–338 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 227 k€–355 k€ |