Prix immobilier à Carbonne
Carbonne
Découvrez Carbonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Carbonne
Découvrez Carbonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 039 €/m² pour les appartements et 2 283 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Carbonne, avec 72 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Carbonne a enregistré 72 ventes (20 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 9 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 433 à 2 050 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 039 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 283 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2016 et 2025 (1 433 € → 2 050 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 845 € → 2 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carbonne a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2016 | 1 433 € | 1 663 € | 1 650 € |
| 2017 | 1 380 € | 1 835 € | 1 797 € |
| 2018 | 1 537 € | 1 977 € | 1 924 € |
| 2019 | 1 700 € | 1 901 € | 1 870 € |
| 2020 | 1 697 € | 2 132 € | 2 059 € |
| 2021 | 1 769 € | 2 162 € | 2 097 € |
| 2022 | 1 984 € | 2 448 € | 2 349 € |
| 2023 | 2 071 € | 2 361 € | 2 285 € |
| 2024 | 1 957 € | 2 212 € | 2 167 € |
| 2025 | 2 050 € | 2 287 € | 2 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 50 | 52 |
| 2016 | 3 | 50 | 53 |
| 2017 | 5 | 56 | 61 |
| 2018 | 9 | 66 | 75 |
| 2019 | 13 | 70 | 83 |
| 2020 | 12 | 59 | 71 |
| 2021 | 17 | 86 | 103 |
| 2022 | 18 | 66 | 84 |
| 2023 | 19 | 53 | 72 |
| 2024 | 8 | 38 | 46 |
| 2025 | 20 | 52 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marquefave | 1 772 | 2 113 | 3.5 km |
| Peyssies | 800 | 2 318 | 3.9 km |
| Lafitte-Vigordane | — | 2 327 | 4.5 km |
| Salles-sur-Garonne | — | 2 325 | 4.6 km |
| Capens | 4 701 | 1 875 | 5.1 km |
| Rieux-Volvestre | 1 642 | 1 893 | 5.1 km |
| Lacaugne | — | 1 737 | 5.6 km |
| Longages | 1 932 | 2 371 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 57 k€–83 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 90 k€–107 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 111 k€–162 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 120 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 183 k€–256 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 227 k€–327 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 253 k€–370 k€ |
À Carbonne, le prix moyen au m² s'établit à 2 039 €/m² pour un appartement et 2 283 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 755 €, un T3 de 65 m² environ 132 535 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Carbonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,0%. Les maisons ont évolué de +23,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Carbonne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Carbonne est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 112 145 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Carbonne a enregistré 72 ventes immobilières (20 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 57% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 283 €/m² affichés pour Carbonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.