Carentan-les-Marais
Découvrez Carentan-les-Marais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Carentan-les-Marais (1 799 €/m² pour les appartements et 1 660 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 200 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
200 ventes à Carentan-les-Marais sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 145 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Baisse de 6% sur 10 ans pour les appartements à Carentan-les-Marais, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 799 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 660 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 981 € → 1 860 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 128 € → 1 697 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carentan-les-Marais a évolué de +19% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 166 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 981 € | 1 128 € | 1 208 € |
| 2016 | 1 197 € | 1 248 € | 1 239 € |
| 2017 | 1 231 € | 1 337 € | 1 319 € |
| 2018 | 1 553 € | 1 181 € | 1 223 € |
| 2019 | 1 575 € | 1 504 € | 1 513 € |
| 2020 | 1 499 € | 1 332 € | 1 353 € |
| 2021 | 1 460 € | 1 442 € | 1 445 € |
| 2022 | 1 401 € | 1 688 € | 1 620 € |
| 2023 | 1 523 € | 1 667 € | 1 642 € |
| 2024 | 1 842 € | 1 596 € | 1 631 € |
| 2025 | 1 860 € | 1 697 € | 1 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 97 | 107 |
| 2016 | 23 | 108 | 131 |
| 2017 | 22 | 106 | 128 |
| 2018 | 14 | 109 | 123 |
| 2019 | 17 | 113 | 130 |
| 2020 | 16 | 112 | 128 |
| 2021 | 22 | 135 | 157 |
| 2022 | 36 | 117 | 153 |
| 2023 | 18 | 87 | 105 |
| 2024 | 20 | 123 | 143 |
| 2025 | 23 | 143 | 166 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méautis | — | 1 637 | 3.4 km |
| Auvers | — | 1 576 | 5.0 km |
| Saint-André-de-Bohon | — | 1 168 | 6.4 km |
| Appeville | — | 1 409 | 6.7 km |
| Graignes-Mesnil-Angot | — | 1 262 | 7.6 km |
| Terre-et-Marais | — | 1 378 | 7.7 km |
| Liesville-sur-Douve | — | 1 584 | 7.9 km |
| Baupte | — | 1 236 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Marais Nord | 1 990 | 2 315 | 21 |
| Centre Ancien | 1 703 | 1 680 | 51 |
| Brévands-Brucheville | 1 140 | 1 618 | 37 |
| Le Bocage Sud | — | 1 640 | 33 |
| Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin | — | 1 661 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 41 k€–81 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 69 k€–110 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 92 k€–150 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 111 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 111 k€–193 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 143 k€–254 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 177 k€–305 k€ |
À Carentan-les-Marais, le prix moyen au m² s'établit à 1 799 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 955 €, un T3 de 65 m² environ 116 935 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carentan-les-Marais ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,1%. Les maisons ont évolué de +50,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Carentan-les-Marais est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Carentan-les-Marais est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 945 € se loue environ 567 €/mois, soit 6 804 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Carentan-les-Marais a enregistré 200 ventes immobilières (24 appartements, 176 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 660 €/m² affichés pour Carentan-les-Marais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 200 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.