Carlucet
Découvrez Carlucet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Carlucet, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (290e/309) : 1 141 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Carlucet sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 8 ans pour les maisons, de 1 131 à 1 264 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 141 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2023 (1 131 € → 1 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carlucet a évolué de +10% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2021 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2022 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2023 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Séniergues | 4 634 | 1 658 | 4.3 km |
| Couzou | — | 1 375 | 4.6 km |
| Le Bastit | 1 184 | 1 970 | 5.4 km |
| Montfaucon | 1 290 | 1 583 | 5.4 km |
| Ginouillac | — | 1 776 | 5.8 km |
| Saint-Projet | 1 042 | 1 887 | 8.0 km |
| Lunegarde | — | 1 341 | 8.5 km |
| Calès | 3 398 | 1 452 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |